2025年7月全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，其中一线城市新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手住宅下跌1.0%，跌幅较上月分别收窄0.1和0.3个百分点；二、三线城市新建商品住宅价格环比分别下跌0.5%和0.6%，跌幅与上月持平，二手住宅价格环比下跌0.8%和0.9%，跌幅较上月收窄0.2和0.1个百分点。这一数据表明，在政 策托底与市场信心修复的双重作用下，房地产市场正呈现阶段性企稳态势。
一、政策组合拳效果显现，市场下行压力缓解
自2025年初以来，中央及地方持续出台稳楼市政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。以北京为例，7月调整限购政策，允许符合条件的家庭在五环外不限购，直接释放部分购房需求。上海、广州、深圳也陆续推出类似措施，推动一线城市房价跌幅收窄。此外，央行年内两次降准，释放长期资金约1.2万亿元，降低房企融资成本，部分城市还推出购房补贴、税费减免等政策，进一步稳定市场预期。
二、一线城市韧性凸显，二三线城市分化加剧
从数据看，一线城市房价跌幅收窄幅度明显大于二三线城市。北京、上海等核心城市因产业集聚、人口流入及教育资源优势，购房需求相对稳定，政策调整后市场反应更灵敏。而二三线城市中，杭州、成都等强二线城市因产业升级和人才引进计划，房价跌幅较小；但部分三四线城市因人口外流、库存高企，房价仍面临较大下行压力，部分城市新房价格环比跌幅仍达1%以上。
三、二手房市场活跃度提升，成为市场企稳关键
7月70城二手住宅价格环比跌幅普遍小于新建商品住宅，且跌幅收窄幅度更明显。以深圳为例，二手住宅价格环比下跌0.8%，跌幅较上月收窄0.5个百分点，成交量环比增长12%。分析认为，二手房市场因价格调整更灵活、地段优势突出，成为购房者“先租后买”或“以小换大”的首选，其活跃度提升对整体市场企稳起到关键支撑作用。
四、专家：市场仍处于调整期，需警惕“以价换量”可持续性
尽管房价跌幅收窄，但多数业内专家认为，房地产市场尚未完全走出调整期。中国银行研究院研究员表示，当前市场企稳更多依赖政策刺激和房企“以价换量”，若后续政策支持力度减弱或市场需求释放不足，房价仍可能面临反复。此外，部分城市库存去化周期仍超过18个月，房企资金压力未根本缓解，需持续关注市场流动性风险。
结语：政策托底与市场修复并行，长期向好转机仍需等待
7月房价数据释放积极信号，但房地产市场复苏仍需时间。短期看，政策托底效应将继续支撑市场企稳；长期看，需通过产业升级、人口导入、城市更新等手段提升城市吸引力，从根本上扭转市场预期。对于购房者而言，当前或是窗口期，但需理性评估自身需求与风险承受能力，避免盲目跟风。
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